【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)2021年12月28日發(fā)佈第4季商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，調(diào)查總平均指數(shù)為116.38點(diǎn)，與前一季相較上升7.71點(diǎn))。本次調(diào)查中，4項(xiàng)指標(biāo)全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，僅「土地開(kāi)發(fā)」指標(biāo)微幅下降。
 
CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)的Q4信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，土地開(kāi)發(fā)、辦公室、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境「偏向樂(lè)觀」，旅館、店面仍「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標(biāo)仍為「土地開(kāi)發(fā)」，在本次調(diào)查中為146.67點(diǎn)，相較前一季微幅下降0.80點(diǎn)(2021Q3：147.46)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為130.46點(diǎn)，相較前一季上升9.53點(diǎn)(2021Q3：120.92)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，相較前一季上升8.56點(diǎn)(2021Q3：104.62)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為75.23點(diǎn)，雖為本次調(diào)查數(shù)值最低之指標(biāo)，但相較上一季上升13.54點(diǎn)(2021Q3：61.69)。

 
另外，因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為87.27點(diǎn)，相較前一季上升25.04點(diǎn)(2021Q3：62.23)，指數(shù)偏向保守，但因國(guó)內(nèi)疫情趨緩使得投資逐漸回溫。
 
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開(kāi)發(fā)信心指數(shù)僅中部地區(qū)上升，其中南部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為158.18點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降0.51點(diǎn)(2021Q3：158.70)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為151.82點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果上升4.00點(diǎn)(2021Q3：147.83)；北部地區(qū)信心指數(shù)為130.00點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下降5.87點(diǎn)(2021Q3：135.87)。

 
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長(zhǎng)期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為115.95點(diǎn)，長(zhǎng)期之信心指數(shù)為117.00點(diǎn)，兩者幾無(wú)差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長(zhǎng)期投資可能沒(méi)有太大變化。
 
主持此項(xiàng)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，受到產(chǎn)業(yè)對(duì)中、南部設(shè)廠投資及未來(lái)工作機(jī)會(huì)的拉抬所影響，在本季調(diào)查中，南部的不動(dòng)產(chǎn)漲幅最高，其次為中部。而因各使用類型的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格在這一、兩年內(nèi)已有一波漲幅，因此生產(chǎn)的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化，對(duì)後續(xù)各類標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)之漲勢(shì)將有紓緩之影響。
 
超慧都市更新股份有限公司董事長(zhǎng)、CCIM理事彭彥祥表示，由於全球疫情引發(fā)的實(shí)質(zhì)原物料上漲，全球保值的工具如不動(dòng)產(chǎn)及黃金均搶手，漲幅十分驚人，甚至以倍數(shù)成長(zhǎng)，然而臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)漲幅僅9.6％，扣除通膨率後平均才上漲6.9％，在全球主要56國(guó)中排名第23名，屬於中段班，因此仍有漲幅空間，其中中南部因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期長(zhǎng)期處?kù)兜忘c(diǎn)，故近期中南部土地開(kāi)發(fā)信心指數(shù)相對(duì)較高，一、兩年後應(yīng)會(huì)趨於穩(wěn)定。此外，近年來(lái)國(guó)外臺(tái)商大多返臺(tái)居住，對(duì)優(yōu)質(zhì)的A級(jí)辦公室及居住空間需求大增，因此對(duì)於人口稠密且危老建築較多的大臺(tái)北地區(qū)而言，這也是辦公室信心指數(shù)上升的原因之一。

 
CCIM會(huì)員林發(fā)祥指出，面對(duì)高通膨、利率上升的高上趨勢(shì)，土地開(kāi)發(fā)是重中之重，從仁寶集團(tuán)82億、新壽44億進(jìn)軍北士科地上權(quán)土地，微軟公司南崁24億購(gòu)地，投資金額達(dá)750億的高雄特貿(mào)三公辦都更案三組最優(yōu)申請(qǐng)人團(tuán)隊(duì)出線，從北到南的成交紀(jì)錄，在在印證了第四季ICI指數(shù)調(diào)查結(jié)果。
 
大慶票券金融副董事長(zhǎng)CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價(jià)格上漲帶動(dòng)全球物價(jià)齊漲，臺(tái)灣當(dāng)然無(wú)法置身事外，通貨膨脹蠢蠢欲動(dòng)，普遍預(yù)期土地開(kāi)發(fā)及建築成本未來(lái)將更高，這讓買(mǎi)賣(mài)雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上臺(tái)灣近來(lái)疫情控制得宜，總體經(jīng)濟(jì)應(yīng)無(wú)虞，更是提高投資商用不動(dòng)產(chǎn)的信心。
 
CCIM理事長(zhǎng)林知延指出由各種數(shù)據(jù)分析顯示，中央針對(duì)預(yù)售屋投資進(jìn)行管控，目的就是不希望不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生不合理的短期投資，超過(guò)五年的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)由專業(yè)經(jīng)營(yíng)收益是能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也認(rèn)為目前的政策是穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)而非打房。